广州文德大厦是公寓吗？
不是公寓哦，是住宅~ 1.性质相同，但是公寓和住宅区别在于使用权（即产权）限制，住宅是没有产权限制的，而公寓大多是有50年或者70年产权限制的。
2.价格区间不同，一般来说同地段的住宅比公寓要便宜一些；不过也有特例，比如有些项目会把公寓打造成“豪宅”，那么这些公寓的价格就可能比同类住宅要贵。
3.公摊面积不同，通常情况住宅的公摊面积要比公寓大一些。
4.得房率相近，因为一般普通住宅的设计都是两梯四户或三梯八户设计，这样每层住户多，电梯数量就够，所以得房率接近，而公寓通常是单梯一户甚至是独门独户，得房率较高。
5.户型设计不同，由于需求群体不同，公寓和住宅的户型设计也是有所区分，一般公寓会考虑更多的投资属性，所以在户型设计上会更注重空间灵活性和功能性，家具摆放没那么讲究；而住宅则更注重功能性与舒适性，房间更侧重居住体验。当然，这也不是绝对的，也有一些项目的住宅产品会采用公寓的设计理念，或者个别楼盘会出现奇葩户型。
6.交付标准不同，这个很好理解，公寓由于更侧重于投资属性，所以很多都会实行装修交付，而且装修标准也会高于住宅；而住宅则是清水交付，交付标准相对较低。