广州的小区有哪些？
这个问题，我绝对有发言权！ 先放干货，直接上图 这是2017年采集的数据，当时采集的样本规模比较大，一共是546个小区。（数据来源：广州市房地产中介协会） 在546个样本之中，位于番禺区的楼盘最多，一共有83个，从数据上看几乎半数的楼盘都在番禺区；而位于黄埔和白云区的楼盘分别有69个和65个。 从区域分布来看，大部分小区都集中在广州的老城区和新市区。
老西关和老东山作为市中心的代表，有73个小区入围，可以说是广州二手房市场的一个大源头；而东山区则因为“广联泰”楼盘（即现在的华侨新村）的缘故，成为另一个大源头之一。
除了老西关和东山区之外，广州还有哪些老城区呢？还有很多，比如光塔街、洪桥街道、文德街道等等都有很多破旧老旧小区。这些破旧的二手住宅由于靠近商圈，交通便利，导致价格也不便宜，平均价格甚至能到4万元/平方米以上。
在10年前，这些地段的房子还是非常受白领阶层欢迎的。比如淘金街附近的华乐苑小区，距离淘金地铁站仅数百米，2006年的均价就达到了3.2万元/平方米，在当时这个价位可是比肩天河区的楼盘了。
随着城市的发展，一些老城区的地块越来越珍贵，所以新房市场基本上绝迹了。于是人们把目光投向了二手房市场，那些位于市中心而且带公立学校的小区往往备受青睐。
比如东风广场，毗邻烈士陵园，周边有地铁一号线和三号线穿过，附近还有东川路小学等公立学校，因此二手房的价格也非常乐观。2008年一个38平米的小户型能卖到近3万元/平方米。 不过现在买二手房的人，跟10年前不一样了。新市区的楼盘越来越多，价格也越来越高。
根据统计，2017年广州商品住宅成交均价达到3.7万元/平方米，同比增长12%。这个价格比起十年之前上涨了不少，但是与北京上海相比依然有很大的差距。那么为什么还要选择二手房呢？
一方面是因为二手房可以立即入住，另一方面则是由于贷款政策对于普通买房者来说更加有利。 由于经济下行压力大，央行降准降息多次，房贷政策的宽松成为刺激楼市的一大法宝。
根据最新的消息，目前广州各大商业银行首套房贷利率已经全面降至最低LPR水平，二套房利率普遍在LPR基础上上浮60BP(4.9%)左右，个别银行甚至上浮更少。