上海哪个小区房价最贵？
首先，我这里说的贵，是指同地段，同配套，同等环境质量下的二手房对比（因为新房价格都是限价的，比较意义不大）。 然后我认为的贵是没有普遍价值的，只能有个别个案的分析价值。 因为不同房产有不同功能，面向的人群也不同。所以不能简单以价论价。比如老破小、动迁房，虽然单价低，但总价也低啊；再比如别墅，虽然单价和总价都高，但是居住环境和舒适度也是一般住宅无法比拟的。 所以我就按照我的理解，罗列出几个评价指标，供题主参考。 1.地段 内环以内，还是中环，还是外环以外，其实每个环线之间的生活成本是有明显差异的。市中心的地段总是稀缺的，能住在市中心意味着生活便利性很高，交通也很便捷，所以房价自然不会便宜。
2.规划 这是一个综合性的指标。一个区域有了很好的规划和建设，那么这个区的前景就会很好。相应的，房地产开发商和居民都会对该地区升值潜力看好，从而带动该地区房价上涨。相反，如果该地区发展缓慢或者出现倒退，那么该地区的住房价格肯定会下跌。 值得一提的是，所谓的“规划”不仅仅指官方的规划，也包括商业项目的规划，毕竟商业项目要运营，首先要考虑的就是地段，其次才会考虑租金。如果一个地区没有好的规划，又没有好的建设，却有一个不错的地理位置，这个地区往往会有很大的发展空间。
3.配套 配实际上就是描述社区生活环境的，包括学区，商场，交通等各个方面的配套设施。 一个社区的房价，很大程度上由它周边的配套设施决定的，尤其是住宅类物业。因为人们购买住宅，除了居住属性外，还有一定的金融属性，也就是人们希望自己的房子能有一定的资产增值能力。而良好的硬件设施和软服务，就是一个小区提高保值能力的关键因素。 当然，有些小区虽然位置不错，周边也有好的学校和大商场，但是就是没有涨价，甚至跌了，也是有其原因的——城市规划出现了利空消息。比如要建高架桥，火车站或者动车所，这些都会对附近小区的房价产生负面的影响。这种案例历史上比比皆是。